七月一日，今年上半年度云南省房企市场销售排名榜公布，俊发地产劲销121.03亿人民币，位居第一；万科、广州恒大稳居二三位，市场销售额度各自为84.55亿人民币和70.32亿人民币。

截止五月底，云南房子开工建设总面积2518.69万平方，与上年同比增长率6.4%，房子完工总面积297.57万平方，同比增长率-57.9%；商住楼市场销售总面积1404.83万平方，总计同比增长率-9.7%，与1-三月698.八万平米对比，4-五月市场销售总面积快速升高，总体下滑有一定的收购。伴随着肺炎疫情逐渐转好，销售市场不断再生，交易量经营规模进到一切正常水准。

云南TOP20房企中，当地房企俊发、华夏阳光仅占两席。入选房企除中海国际、华中、中铁集团布局相对性慎重、迟缓之外，其他公司均完成昆明市郊县、州市城市的下移。

入选房企各人才梯队业绩分裂显著，前五房企中间市场竞争激烈，万科后来者居上，业绩持续增长，始终保持第二的领跑优点，广州恒大、碧桂圆、万科地产在3-5名中间业绩差别慢慢变小。煌旗深耕细作大云南省，初次入选前十。

总榜讲解

云南省销售市场大大转变

大理景洪交易量下挫显著

从数据图表看，量价齐升机遇型城市为云南丽江和文山州。

量降价升突出重围型城市包含云南腾冲、瑞丽、楚雄、昭通市、芒市等，云南腾冲、瑞丽文化旅游项目核心，价钱挺立；

量涨价跌趁机型城市有昭通、普洱茶，趁势下为价换量维持销售市场高交易量，昭通具有人口数量吸引住支撑点，内部要求很大，吸引住万科、中梁、煌旗等千亿元级公司布局；

量价齐跌慎重型城市为大理、景洪、保山市，销售市场局势相对性摆动，大理、景洪关键之外地客户群主导，受肺炎疫情危害，交易量下挫显著，但伴随着肺炎疫情消散，交易量慢慢回暖。

业绩增长率

TOP20房企主城区增长率为68%

头顶部房企深耕细作主城区，且都会做大云南省布局，下移郊县或州市。

万科地产、俊发、万科昆明市主城区奉献最大，从郊县、州市奉献看，广州恒大业绩奉献为TOP5房企最大值，上半年度业绩以“郊县 州市”远超主城区业绩，主要是郊县文化旅游项目业绩主要表现突显。但广州恒大其4月份以高盈率拍下码金铺居住用地，昆明市主城区的关键市场占有率仍是房企主要市场竞争地区。

新城区、中梁业绩昆明市主城边地区奉献较大 。“郊县 州市”市场占有率中，郊县业绩贡献率突显，新城控股平静、晋宁吾悦新项目，大商业服务配套设施，销售市场接受程度高，为公司业绩贡献率很大。

房企市场集中度

有一定的提高但头顶部房企区划显著

经营规模房企多种多样方法扩大一手货源，凭着本身知名品牌、商品等优点刮分市场占有率，将来房企市场集中度将进一步提高，大中小型房企遭遇市场占有率不断委缩的工作压力。

从2018-今年上半年度房企市场集中度看，房企市场集中度逐渐升高，且各人才梯队间市场集中度区划显著。

TOP5房企全属大云南省布局，且在昆明市或郊县新项目都是有高回报，广州恒大增加文旅产业版块布局，使力郊县销售市场，比如市场销售额度超出20亿元的新项目有昆明市广州恒大文化艺术旅游城；融创文旅新项目今年破百亿元后，今年持续发力，上半年度昆明市融创文旅城市场销售额度超30亿人民币，万科地产、俊发均有上半年度市场销售额度超出10亿人民币的新项目，如万科城、俊发俊云峰等，因知名品牌房企在昆明市的布局时间长，销售市场认同度高，货储充裕。

房企人才梯队

各人才梯队业绩提高分裂显著

前五房企跑赢大市下挫发展趋势

今年上半年度销售市场虽受肺炎疫情危害，但TOP5房企入榜门坎与2018和今年门坎环比大幅度升高，增涨约11亿人民币亚冠决赛直播电视台，水龙头房企销售市场下滑中持续发力。

TOP10入榜门坎减少至19.86亿人民币，同比减少22.02%，与TOP5房企差别再度放大，相距45.27亿人民币，寡头垄断市场房企优点再次变大。

TOP20入榜门坎降低至12.94亿人民币，与TOP10差别相对性较小，相距6.92亿人民币，预估未来市场分裂将更为显著。

第一梯队

俊发万科位居第一梯队

且位列TOP榜前二

第一梯队前五公司长期保持，但內部排行市场竞争激烈，万科始终保持在第二的优点。碧桂圆、万科地产受货储危害，市场销售业绩比不上同期相比。广州恒大文化旅游项目使力，关键字排名。

俊发：今年上半年度以121.03亿人民币排名第一，与第二名中间仍有很大差别。

万科：今年上半年度以84.55亿人民币位居第二，与上年环比增长率为16.33%，其以全力布局大云南省的房地产 文旅产业双驱动器方式，占领市场市场份额，现阶段布局文山州、大理、西双版纳、普洱茶、晋宁、昭通等城市。

第二人才梯队

新城区海伦堡排位赛维持

煌旗趁势下迅猛发展

新城区：今年上半年度以本身高品质配套设施及展望的布局发展战略，稳坐第二人才梯队水龙头部位。

海伦堡：以27.90亿人民币稳居第二人才梯队第二位，公司深耕细作昆明市主城区，现阶段布局下移晋宁、平静，均是处在昆明市主城区外流发展趋势的主场轴上，将来业绩未来可期。

煌旗：今年上半年度总榜新星，迅猛发展，以20.71亿人民币业绩冲入TOP第二人才梯队，其关键布局玉溪滇中城市群，另外在昭通、普洱茶等城市完成多一点布局发展战略，全面开花。

第三梯队

入选门坎较低

公司中间差别小市场竞争激烈

阳光城：今年上半年度，公司业绩关键借助昆明市主城区新项目做出贡献，占有率52.89%，今年新推昆明滇池半山新项目，顺从销售市场改进要求，开盘告捷。

后势预测

云南省什么城市主要表现不错？

滇中城市群总体主要表现不错，而昭通市城市面主要表现更为引人注意，排行位居第一。玉溪以服务业、生物技术与健康产业、香烟等产业链推动城市经济发展，与昭通市同排第一梯队。

昭通做为滇东北地区对外开放门户网部位、云南关键产业园区，集经贸集散中心的当代城市，城市股票基本面主要表现突显。

一带一路、泛亚高铁给什么城市产生利好消息？

“一带一路”我国-中南半岛经济发展过道经过滇中、大西南城市群；孟中印缅经济发展过道辐射源大西南城市，将推动东亚、东南亚地区、亚太地区三大经济发展版块协同发展趋势。

泛亚高铁经过昆明市、大理、瑞丽、景洪、玉溪、蒙自等城市，伴随着路线整体规划落地式，沿岸城市经济发展慢慢升高，将来发展前景显而易见。另外，磨憨-磨丁国家级别自由贸易区自由贸易区的尘埃落定，为景洪、瑞丽等沿岸城市产生更大的发展趋势室内空间及经济收益。

什么城市深受房企亲睐？

从TOP10房企布局看，关键网络热点城市为昆明安宁市和晋宁区，州市布局网络热点城市关键集中化为滇中城市群和西双版纳、大理、普洱茶、保山市等。

本报讯记者 阿芳 文 克而瑞 供图