5.21日，福州市第四场土地拍卖举办，竞拍坐落于帝封江的千亩地块，地块被一分为二开展出让，终究地块出让原价做到104亿，额度太交流会让房地产企业受不了。最后2020-22地块被恒大斩获，楼盘价格为1082两元/㎡，2020-23地块被世茂拿到，楼盘价格稍高，做到了1183两元/㎡。

这两个地块都归属于纯商住楼地块，但需各开发八万方的商业服务不可市场销售，真实的可售楼盘价格还会继续高些些。从所在位置上看，2020-22地块挨近三环快速通道，而2020-23地块则靠闽江，地块三条地铁线路聚集，分别是4、5号线和F1快手，因此该地块还可以了解为归属于地铁站 一线江景房商业综合体新项目。

据了解，帝封江版块整体规划商业用地4890亩，整体规划人口数量1.73数万人，将来将由康复生态公园、环境优美小鎮及其商旅服务管理中心核心区组成。本次出让农田一部分为环境优美小鎮地块，公示承诺将基本建设2个八万方购物广场、及其幼稚园和中小学等配套设施，另加现有的义序实验学校、二十一中及其螺洲初中，三条地铁线路和开盘螺洲顶盖地铁站新项目，尽管配套设施比不上市区，也不是学位房，但自身较丰富多彩的配套设施及其交通出行优点，对刚性需求而言還是有一定的诱惑力。

整体规划虽好，但这方面地的出让从两年前的撤销到调节再到现如今的拍出来，可以说并不圆满。很多人也并不看中，缘故许多 ，有早期说的要基本建设欢乐谷到现如今泥牛入海，有周围便是义序机场噪声过大不宜定居，有螺洲地王开盘造成楼价过高，市场销售停滞不前，人气值不旺这些。而跌跌撞撞两年出来，全部螺洲版块服务设施并沒有本质进度，从而给人一种螺洲开发“不用心”的觉得。因此，本次出让，房地产企业虽然有股权溢价拿地，但拍土地价格并沒有封顶，由此可见这一配套设施仍是缺陷，尽管例如恒大世茂等房地产企业能够 凭一己之力开发商业服务，但完工开张那还要3-五年以后，乃至更久。针对见过了众多商业服务配套设施成烂尾楼后，及其深层次脑海中的“不用心”危害下，若拍土地价格过高，买房者不可以接纳，显而易见脱离实际。现如今，拍地已从多建房子炒房价上涨来吸引住人气值转为先基本建设配套设施来吸引住人气值，拍地更为实干，对后势的市场销售也缓解了承担。但无论如何，今日帝封江地块的取得成功出让，让螺洲松了一口气，将来伴随着恒大世茂开盘的开发，螺洲可能完成大2015亚冠决赛直播间视频翻盘！

恒大和世茂，2个头顶部房地产企业，市场销售工作能力极强，若未来2个新项目以有效价开盘，那麼终将快速带到人气值，也会加速配套设施的完工并经营，商业圈将迅速产生。尽管恒大债务较高，但在今年第一季度销售总额为1477.8亿，同比增长率23%，排行全国性第一，其高提高的市场销售资金回笼彻底能够 遮盖债务，现金流量较充足，而世茂则负债比率只能75%，近些年销售业绩也是趁势高提高，导入这两个企业开发，毫无疑问会积极推进螺洲版块的开发过程，因此，相对性以前，此次螺洲的开发是“用心了”！

而恒大拿到2020-22地块，也是恒大初次以土地拍卖方式涉足福州市市区，以前全是在外场如福清、闽侯拿地开发；而世茂以前才不久拿到火车北站地块，本次再下一地，世茂在福州市的合理布局正加速，再加企业并购的农田，世茂已是福州市较大“大地主”。

福州市亲身经历管控的这几年，楼价有一定的下挫，在历经水之梦以后，众多大中型房地产企业早已淘汰，这时拿地也必定随着风险性。但做为聪明从业人员——恒大和世茂竞相转为福州市市区，来看应该是看中将来房市。而先前，福州市官方网引发热议，强调要放宽人才落户，在其中就包含中专毕业不限年纪还可以落户口，而大部分人都合乎这一标准，这对福州市房市毫无疑问是个喜讯。

从此外一个角度观察，恒大和世茂的添加，针对16年拿地，19年开盘的螺洲地王——开盘螺洲温泉小镇可谓是看到了黎明，撑了这么多年，楼价最少已降至了2.35万起，依照如今的拿土地价格，再加60%的精装房占比，将来2个新项目的开盘毫无疑问不容易小于两万，因此，本次拍地除开有保心丸功效，也造成了参照，尽管不可以毫无疑问恒大和世茂的添加对现阶段温泉小镇的市场销售有多大协助，但能够 毫无疑问的是针对早已是期房的温泉小镇的价钱应当不容易要降了，而这2.35万的价钱将会会变成历史最低价，对于将来螺洲版块是不是会二次探底，价钱已不是说白了的备案价再折扣，这种配套设施将变成关键的参照！