每经新闻记者：黄婉银每经编写：魏文艺范儿

5月18日，广州开展了一次史诗的土地出让。

从当天早上10点到夜里20点，广州共转让了11宗地块，总建总面积近190万平方，交易量原价达240亿人民币。不论是地块转让总数、還是品质，这次土地拍卖在广州土地交易在历史上全是极其少见的，关键水平显而易见。

特别注意的是，这次土地拍卖吸引住了恒大、保利地产、中海国际、龙湖、阳光城、龙光、越秀、雅乐居等30多家房企进场，当场当然不欠缺话题。如龙光地产斩获广州第四、广州白云区第二高楼面价地块；大热门的番禺万博汉溪地块，则被广州国营企业越秀地产以74.91亿人民币的原价拿下；恒大不断加仓广州，以成本价47亿人民币斩获广州增城二宗地。

有趣的是，因为当天看热闹土地拍卖的人过多，广州土地出让官方网站——广州公共资源网交易市场外网访问量猛增，导致网络空间不稳定，造成 5宗地块廷时竟价。

克而瑞广佛地区顶尖投资分析师肖文晓向《每日经济新闻》新闻记者强调，截止五月上半个月左右，2020年广州涉宅地块的均值交易量楼板价为14437元/平米，均值盈率为10.56%，均高过2019年和今年全年度的平均；全省营业性商业用地的成交额达到551.61亿人民币，一样是2017年当期至今的最大水准。

图片出处：摄图网

话题1：恒大成本价47亿拿下广州增城二宗地

广州此次土地出让中，广州增城一共有4宗地块，各自被恒大、佳兆业、灵巧拿下。

在其中，恒大拿下的广州增城坑贝村17、19二宗地块是“重炼地”。这二宗地块原为一宗巨型地块，本来于上年十月就初次挂牌出让，但在持续延迟3次后，最后還是因事停止地块转让程序流程。而重炼挂牌上市以后，该地块便一分为二。

最后，恒大成本价47亿人民币得到了二宗地块，折算房价达9827元/平米、11234元/平米。

近年来，恒大已在广州拿下了多起地块。4月，恒大作价68亿人民币拿下了广州番禺区谢村体育场地设施地块及产业链地块；更早以前，恒大还历经了54轮竞价，以22亿人民币的付出代价拿下番禺一宗宅基地。

恒大近期在招拍挂销售市场主要表现活跃性，来源于其“高提高、控经营规模、降债务”新战略定位，房企降债务一般 会在农田项目投资上面发展战略收拢另外控制规模。但恒大较为非常，是要在保持高速提高的状况下，操纵一定的农田经营规模来把债务降下去。

王建林在2020年3月份举行的销售业绩大会上表明，恒大的“高提高”便是要完成市场销售髙速提高，2020年要完成市场销售8000亿元，到2023年要完成市场销售1万亿元；“控经营规模”便是要严格控制土地储备经营规模，完成土地储备持续下滑，将来三年每一年要减少三千万平米上下的土地储备。

尽管提及了土地储备要持续下滑，但高提高也务必有一定的土地储备支撑点。因而恒大也不断下手，而以前的总公司所在城市广州，就变成恒大重返招拍挂销售市场的“名镇”。

话题2：龙光斩获广州第四高楼面价地块

5月14日拿下深圳新价格“地王”后，龙光地产5月18日又在广州拿下了全省第四、广州白云区第二高楼面价地块。

经猛烈角逐，龙光从保利地产、中海国际、龙光、华发等7家房企中出类拔萃，以29.76亿人民币的原价拿下广州白云区黄石市街江夏区村AB2906037地块，折算楼面价约43144元/平米，盈率31.92%，位居广州白云区楼面价第二高。

五天以内连下二宗天价地，显示信息出龙光对经营规模的追求和对销售市场的开朗。值得一提的是，在今年的销售业绩座谈会上，被问到今年是不是会积极主动拿地时，龙光地产高管层面表明，企业在公开市场拿会重视潜伏期的分辨，标准不是拿天价地，不容易盲目跟风的去抢地。

而2020年，龙光也为自己定好了不低的提高总体目标。今年，龙光地产新浪亚冠直播间的利益销售目标是1100亿人民币，较今年的基本提高20%，这一年增长率总体目标仅较今年低1.4个百分之。

依据公布的最新数据，截止今年4月28日，龙光地产总计完成利益合同销售总额约为256.9亿人民币，进行年度工作计划的23.35%。

一样坐落于广州白云区的江高镇中心城区地块则被当地房企中国奥园以22亿人民币的原价拿下，折算楼面价约19067元/平米，盈率达20.87%。

房地产经济师邓浩志在接纳《每日经济新闻》记者采访时表明，广州白云区这二宗地块的交易量价钱都有点儿值高。白云新城周边尽管一直全是广州天价地问世地区，但是这一地区价格过六万元的新项目市场销售速率都是十分迟缓，而市场价过十万元的龙湖新项目对资金周转型新项目也是没什么实用价值。

而江高镇地块楼面价1.9万余元/平米，这一规划区基本上是广州房市的盲点，没什么新项目可供参考。并且版块交通出行顺通能力差，按现阶段楼面价算，盈亏平衡点要在三万元/平米之上，市场销售工作压力也较为大。

话题3：越秀近75亿摘地当天最火地块

此次土地拍卖最受关心的地块是番禺汉溪大路北端地块，该地块也因网络问题，特惠竟价推迟到18日中午18点。

最后，广州当地国营企业越秀地产以74.91亿人民币的原价取得成功拿下该地块，折算楼面价达3240五元/平米，楼面价远超2020年三月越秀拿下的汉溪大路2107、2111地块。

越秀地产在广州常常大包大揽天价地，探讨较多的有南洲路“地王”，这一新项目开盘甚为坎坷，沉寂了六年才总算在上年开盘。

但是，此次拿下的番禺地块业内广泛比较看中。克而瑞广佛地区强调，现阶段该地块附近仅有藏珑府、金地壹阅府、广州长隆珑翠、广地花园三期等4个一手住房新项目，在售商品平均价广泛在4万~6.五万元/平米上下。

邓浩志也表明，该地块部位优异，且规划区早已断货好长时间。尽管地块原价近75亿人民币，但仍引来房地产商积放抗争竟价。实际上，最近中国土地出让都较为活跃性，许多房企在最近都得到了新的股权融资，因此在土地出让下手都较为积极主动。在这个时间范围加快土地出让，既能得到高些的盈利，也可以考虑销售市场提升的对农田的要求。

话题4：网络不稳致5宗地块廷时竟价

在此次土地拍卖刚开始之初，广州公共资源网交易市场网址就出現没法一切正常查询土地拍卖价格状况，这一状况一直持续到中午。

总体而言，广州此次史诗土地出让圆满结束，既沒有造成全省“地王”，好几个“重炼地”也取得成功转让。

肖文晓表明，近年来广州土地拍卖销售市场总体转暖有三个缘故：第一，当今新冠肺炎疫情事件没停，以便解决环境分析的可变性风险性，房企更趋向在股票基本面优良、要求平稳的一二线城市拿地；第二，广州是一线城市里边农田供货数最多、拿地门坎最少的大城市；第三，央行降息、央行降息持续，4月广义货币M2增长速度创下三年至今新纪录，房企股权融资边际效益减少，拿地的自信更足了。

每日经济新闻报道