大家都知道，房地产商这一制造行业，赚钱多，欠的钱也多。一个依靠负债和杆杠才可以经营的制造行业，怎样掌握资金平衡是全部房企都逃不出的难题。

据统计，2019的房企中有50家里有息负债经营规模累计超58000亿，依照7%的均值融资成本费来测算，每一年要还的贷款利息超出4000亿。

恒大以7999亿的负债经营规模高居榜首，次之是碧辉园、融创中国、绿化、保利地产、万科地产等房企，这6家基本上占了50家房企负债的40%

高负债下，资产的现金流量的保持至关重要。一旦出現一切难题，债务违约便会像炸弹一样一个个爆掉，那时候房地产商只有怀着投资人的大腿根部哭叫“求放过”。

一般来说，房企会选用融资的方法缓解工作压力。但是许多 房企应当也没有想起2020年的国外融资会这般艰辛。

据了解，全部4月只能“新湖中宝”进行美元债发售，票上年化利率4.3%。在借款融资上，旭辉控股得到3.82亿美金的按时借款融资；碧桂圆得到了巴黎金融机构授于的1.4亿美金的按时借款融资。

相比于房企身后的高负债，这一点借款融资相当于是九牛一毛。

事实上，海外对中国房企的融资兴趣爱好早已大大减少。今年1-4月，国际性三大等级评判，对中国14家房企开展了26次定级，预估将下降点评。以国际商务产业园区开发设计知名的亿达中国早已因近日未立即兑现5285.4万美金组成毁约。

房企制造行业里，运用传统式“借新还旧”保持现金流量的方式 已亚冠赛程2013经已不可用时下的自然环境，得鱼忘筌也只有解迫在眉睫，极大的毁约和推迟的工作压力终会变成导火线。

房地产商要怎样躲避这一劫？

即然现钱拿不上，就只能降负债这一方法。

恒大在2020年三月明确提出“执行‘高提高、控经营规模、降负债’的战略定位，要用较大 的信心、较大 的幅度，一定要把负债降下去。”因此今年初，恒大刚开始搞出75折卖房的信息，事实上这一方式 是很合理的，恒大一月-4月销售总额做到2125亿，资金回笼1782亿，降负债并不是说说而已。

碧桂圆尽管早已取得1.4亿美金的借款，但在4000万负债下，碧桂圆也紧随恒大刚开始折扣卖房子，取回现金流量。

高喊“生存下去”的万科地产前不久也是曝光“养殖”产业链，建立了要合理布局畜牧养殖、水果种植、公司餐馆三大行业。事实上，养殖比卖房子赚钱早已并不是业内的密秘了，万达广场、恒大、碧桂圆就早已进行了“转型发展中国实体经济”的新项目。

看热闹这好多个巨头“躲劫”的方式 ，還是恒大更合理，不但为老百姓解决了买房工作压力，还帮自身减少了风险性。

现如今肺炎疫情并未彻底撤离，减价市场销售不可多得一个好方法，仅仅不清楚这种房企能否挺过今年夏天。